全興工業區中彰大橋  伸港買屋 / 伸港買房 - 彰化伸港全興大地坪透天1630萬彰化透天建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1630 萬
參考單價：40.15 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉文工十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.6 坪
土地面積：82.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，這是一份針對彰化伸港鄉透天物件的買方視角分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 面寬 11 公尺非常罕見，空間感與採光基礎好於一般透天。 2. 格局方正，使用率高，內部規劃 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭。 3. 總價 1,630 萬在彰化地區包含土地，性價比相對可觀。 4. 土地產權明確，具有透天厝與建地的雙重資產價值。
劣勢	1. 屋齡 32 年，屬於老屋，管線老舊與結構安全需重新評估。 2. 建築朝北，冬季採光較弱，日照時間短。 3. 位於伸港鄉工業區周邊，生活機能以便利商店為主，缺乏大型商圈。 4. 不含車位，對於需要停放車輛的買方來說需自行規劃停車空間。
機會	1. 鄰近全興工業區，潛在租客群體穩定，適合投資收租。 2. 土地與建物條件允許分割為 2 戶使用，可增加租金收益或分租給親友。 3. 若能重新裝修翻新，可提升居住品質並轉售價值。
威脅	1. 銀行鑑價可能因屋齡較高，影響貸款成數與貸額。 2. 老屋翻修可能存在隱藏問題（如漏水、結構補強），增加額外預算。 3. 區域房價流動性較低，未來轉手速度可能不如新都區快。

2. 物件評論

購買建議：針對特定買家值得考慮，但需評估翻新成本。

主要理由： 這間物件的核心賣點在於「11 米面寬」與「含建地」的高性價比，對於預算有限但追求大空間（4 房）或計畫長期持有投資的買方來說，是極具彈性的選擇。鄰近工業區的地理位置能提供穩定的租賃需求。然而，32 年的屋齡與朝北的採光條件是不可忽視的缺點，若您對日照有強烈需求或無力承擔老屋翻修（含管線與結構）的潛在成本，建議務必在購屋前請專業技師進行詳細房屋鑑價。若預算允許且能接受舊房翻新的過程，此物件具備不錯的土地增值潛力。